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海口限购令不再延长岁末楼市将扎堆开盘

时间:2019-08-16 19:03:15 来源:互联网 阅读:0次

  从9月29日国家新一轮调控起始,全国各地纷纷出台细则,海口也在10月中旬颁布“限购令”,规定从2010年10月14日起至12月 1日,海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买一套商品住房。时至今日,限购令即将到期,有关部门也表示暂时没有考虑需延长期限。昨日,海南特区报走访了解到,海口近10个楼盘会陆续在12月底至明年1月中旬集中开盘。

  “限购令”实施2月,海口楼盘交易量萎缩

  有关显示,10月海口商品房成交945套,成交均价为9496.75元/㎡,11月份海口总共销售商品住房721套,成交均价9598.6元/㎡。在海南房地产的传统销售旺季,11月份成交量比10月份下滑了224套,但成交均价不降反涨。人士分析称,成交量的萎缩与国家系列政策的“组合重拳”,以及海口所推出的“限购令”不无关系。“和购房数量的限制一定程度上打击了炒房者,多数炒房者根本不会选择在此时出手,但同时一些有刚性需求的购房者也被政策拦在门外。”业内人士李先生称,成交量的萎缩并不意味着开发商就愿意降价销售,毕竟限购令为期仅两个半月,在购房者持观望态度的同时,开发商也纷纷选择推迟开盘时间,等待新的市场机遇。

  据统计,受政策影响,10月份海南预计开盘的项目多达40个,终开盘的仅11个,与去年10月20家的开盘量相比下跌45%;11月海南预计开盘的项目有14个,实际开盘的仅5个。

  “限购令”解禁前后,海口楼盘集中开盘

  近日,海口有关部门表示暂时没有考虑延长“限购令”,这意味着2011年1月1日“限购令”将解禁。昨日,海南特区报调查了解到,海口近10个楼盘将于12月底至明年1月中旬集中开盘,而开盘价格仍保持高位。

  南海大道某楼盘定于12月2 日开盘,大户型6888元/㎡,而小户型价格起价则在8500元/㎡以上。该楼盘售楼人员表示,受“限购令”等政策影响,楼盘已经推迟了开盘时间,但海南传统销售旺季是每年11月份至次年2月份,如果再拖下去,客户流失太大,所以选择在限购令解禁前一周开盘。“如果要买房,可以先交定金,明年1月1日后再签定购房合同。”

  凤翔东路某楼盘计划明年1月初开盘,开盘推出9套特价房,开盘价位暂定8000元/㎡或9000元/㎡左右。新大洲大道某楼盘同样定于明年1月开盘,但现在接受购房登记,开发商推出100套6800元/㎡起价的特价房,登记的购房者通过摇号或抽签享受特价,售楼人员告诉,目前已有数百人进行登记。

  业内人士:政策不明朗,楼市难预测

  一位海南房产业内人士表示,“限购令”解禁后,如果没有其他抑制政策出台,海南楼市成交量肯定会增长,房价也可能随之上涨。不过该人士同时表示,如果国家决心抑制房价,也许明年还会继续出台新的楼市调控政策。现在政策仍不明朗,未来楼市是涨是跌很难预测。

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