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上月楼市同比双降销售面积17销售额12

时间:2019-08-16 19:10:05 来源:互联网 阅读:0次

  据新华社电 国家统计局9日发布报告显示,11月,全国商品房销售面积同比下降1.7%,商品房销售额同比下降1.2%。

  11月,全国房地产开发景气指数为99.87,而10月全国房地产开发景气指数为100.27。

  统计显示,1至11月,全国商品房销售面积为89594万平方米,同比增长8.5%;商品房销售额为49047亿元,增长16.0%。

  1至11月,全国房地产开发投资为5548 亿元,同比增长29.9%,其中11月当月增长20.1%。

  1至11月,全国房地产开发投资中,住宅投资为 9857亿元,同比增长 2.8%;住宅销售面积796 9万平方米,增长7.5%;房地产开发企业本年资金来源75208亿元,增长19.0%。

  大幅度下跌? 楼市未来 报复性反弹?

  据新华社电 中国社会科学院9日在京发布《住房绿皮书:中国住房发展报告(2011~2012)》。绿皮书表示,住房市场政策持续加码各方渐进调整,价格稳中有降趋于理性回归。

  绿皮书指出,2010至2011年,全国的商品住宅市场呈现不同的状况。统计表明,中国一线城市的房价首次出现停涨,下行通道已经打开,而二、三线城市房价虽一度涨幅过大,但随着销量逐月萎缩,整体性下降在所难免。

  具体而言,2010至2011年,新建商品住宅市场出现几个阶段的变化:

  2010年第四季度,房价涨幅逐步收窄,局部呈现下降态势;2011年季度,销量仍在增长,涨幅缓降,市场分化;2011年第二季度,销售状况有所好转,市场状况区域性分化;2011年第三季度:“金九”风光不再,一线城市拐点渐现。同时,开发企业资金趋紧,投资开发增幅趋缓。以价换量回笼资金将成为资金紧张开发企业的。

  《住房绿皮书》表示,目前市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中,调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险,即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。如果报复性反弹出现,调控将功亏一篑。

  者购房信心下降

  绿皮书指出,消费者的购房信心下降,租房者租金加速上升;金融潜在风险或存,但房地产质量依然较高;政策持续加码,价格稳中有降趋于理性回归;土地价格滞胀,土地市场趋冷;住房供给增速放缓,保障房资金需求缺口仍存;房地产市场调控严厉,住房保障给力,住宅的民生性质重新得到确认。

  在当前楼市相对低迷的条件下,房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈。绿皮书指出,要防止地方政府不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动,一有机会将试探性地放松调控政策。

  “限购”非市场低迷主因

  绿皮书认为,限购政策并不是造成目前市场低迷的主要原因。限购政策目前继续存在的真实意义在于,在已经限购的条件下,放松限购会对市场释放政府托市的积极信号,从而增加市场波动性,并且使未来政府调控市场失去公信力。

  绿皮书指出,拐点早在2010年市场狂热时已悄然而至,中国正处于房地产周期的衰退阶段。投资者应谨慎入市抄底。

  绿皮书预计,中国住房刚性需求与持币观望将相互交织;房地产信贷或现审慎放松;调控效果显著,市场或会“软着陆”;住房信贷资金供给有望小幅回升。

  专家观点

  中国社科院副院长李慎明:住房不应成为极少数人牟取暴利的生产资料,应继续坚持从严调控不放松。若出现不必要的货币政策宽松,资产价格就会出现报复性反弹。

  中国社科院研究员倪鹏飞:明年的调控将继续体现市场各方主体与中央调控的博弈。市场各方对中央调控政策比较敏感,这使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。

  中国科学院财贸所所长高培勇:住房政策有两大着力点,一是保障性住房问题;二是税的改革。然而目前这两个问题目前机制都不十分完善。未来一年,这两大政策的走势,目前看不是特别清楚。

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