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借着政府的慧眼找寻符合真实需求的房子

时间:2019-08-16 18:45:46 来源:互联网 阅读:0次

借着政府的慧眼,找寻符合真实需求的房子

伴随着930新政,住建部进一步加大房地产市场整顿规范力度,依法查处散布谣言、恶意宣传炒作,严重扰乱市场秩序的行为,保护购房人合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。我们坚决支持政府此举,真心为政府点赞!那么什么样的产品才能降低购房者的风险,真实地符合购房需求呢?

1.价值真“硬”

2.需求真“实”

3.类型真“缺”

首先,什么样的价值可以用真“硬”形容?

简单说就是综合项目的各项基本要素,不能有明显的短板或者硬伤。在市场好的时候

,萝卜快了不洗泥,项目有点瑕疵,一般比较容易蒙混过关,客户高涨的购房情绪掩盖了“缺陷”,冲淡了“风险”,甚至因狂热而丧失了判断力。但市场重回理性之时,项目细微的缺点,都会被无限的放大,甚至直接成为客户放弃购买的主要理由。

一个项目只有在区域潜力、区位交通、城市配套、规划指标、建筑形态、园林景观、户型设计、产品品质、物业服务、教育资源配置等方面都做到均好,甚至其中有几项十分突出的要素可以形成明显的差异化和竞争力,才能提高价值的“硬度”,给人以温暖的“安全感”。要知道,这种安全感,才是对购房者利益真实地保护!

其次,何种需求为“实”?

简单说,就是有着强烈的购买欲望并用于真实自住的需求。

强烈的购买欲望来源于家庭和生活的需要,也许是居住人口的增加;也许是工作地的迁移;也许是孩子上学方便;也许是对于市场趋势的前瞻性判断等等。

,到底哪种产品类型“缺”?

无论是看新政之后的短期市场表现,还是中长期的产品类型的判断,我们认为:首先是自住性的普通现房,这样的产品是所见即所得,避开了开发商对“未来的各种忽悠”,其次户型在㎡的三居室,是南北通透,周边有个森林公园,周边有地铁,就是能解决以后小孩的上学问题,这样的三居室让北漂族满足赡养父母,抚养小孩的基本需求,虽然比两居室略贵一些,但年轻人吃点苦,一咬牙,一跺脚买个三居解决许多后顾之忧,这样的压力和付出也值得肯定!目前看来长阳光和作用比较符合上述的各种特征,购房者不妨去现场实际看看!

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