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RBS预计中国楼市第三轮调控措施将临

时间:2019-08-16 20:03:39 来源:互联网 阅读:0次

  苏格兰皇家(RBS)在9月27日发布的房地产报告中预计,近中国政府的警告措辞正是“第三轮紧缩政策的前兆”。

  国土资源部、住房和城乡建设部就在9月26日晚间发布了《关于进一步加强房地产用地和建设调控的通知》。RBS报告称,中央政府历来有在节假日公布新政策的习惯,预计更多政策或警告将会在即将来临的国庆假期期间公布。

  如果没有新的调控措施出台,尽管供应有所增加,该行分析师相信中国房价“将可能在接下来几个月再度快速上升”,并指出“先发制人地推出新的调控措施以遏制楼市重燃涨势,对政府而言至关重要。”

  今年1月,国务院将二套房首付从 0%上调至40%,但到 月时由于没有新措施跟进,这一调控措施的效果逐渐消退。今年4月起,二套房首付要求从40%进一步上调至50%,但在购房者对紧缩逐渐习惯并开始使用更多现金购房后,相关调控效果也仅仅只能维持至8月左右。

  在RBS看来,上周政府对当前调控政策的重申和强调意味着,现有政策并未奏效,但政府似乎还没有准备好出台新政策。

  该行分析师对政策趋势表示持续担忧,认为“如果没有新的调控政策出台,今年底之前房价将会在目前水平上温和上升,但明年则会大幅上涨。”。

  报告认为,近的供给增加和更多公共住房承诺并无法遏制投机活动。而中国政府“不可能允许调控计划失败”从而影响政策可信度。

  因此,RBS分析师相信,第三轮调控政策正在酝酿之中:“更多严厉和有影响力的措施即将来临”。

  与此相关,该行认为近房地产的复苏势头不会持久,因为更多严厉措施出台的风险超出了销售量带来的短暂兴奋。

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