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地产楼市开始进入冰冻期板块估值难有表现

时间:2019-08-20 23:00:02 来源:互联网 阅读:0次

地产:楼市开始进入冰冻期 板块估值难有表现 2011-11-22 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

中央将坚定不移加强调控。当前,处于房地产调控关键期,效果正逐步显现,我们判断中央政府房地产调控将一如既往的“坚定不移”。在长期调控政策的压力下,地方政府的房地产税收和土地出让金收入下降,造成地方政府财政压力较大,一些地方政府似乎有意放松政策执行力度。预计未来将有地方政府从不同方面对当前紧绷的房地产调控措施进行微调,采取“救市”措施,但限购等“硬性”措施不存在放松的可能,地方政府不会突破中央设定的调控大方向,政策对房地产行业的影响还将持续。

主要城市楼市:10月监测的 0个城市中,六成城市楼市成交量环比下跌,平均跌幅为18. 4%,成交价格稳中有降。

土地市场:供应情况。10月土地供应量减少,全国1 个城市共推出面积9186万平方米,环比减少19%,同比减少12%;其中住宅类用地推出面积4221万平方米,环比增加 %,同比减少6%。成交情况。地块的延期出让或终止挂牌等方式取代了土地流拍的尴尬,但是依然阻止不了成交量的大幅下滑。10月,全国1 个城市成交面积5500万平方米,环比减少40%,同比减少 7%;其中住宅类用地成交面积2004万平方米,环比减少 7%,同比减少45%。成交价格。10月,全国1 个城市成交楼面均价为12 8元/平方米,环比上涨7%,同比上涨8%;其中住宅类用地成交楼面均价为1419元/平方米,环比下降15%,同比下降4%。

宏观环境:M1和M2继续减少,但10月新增信贷超预期增加,显示政策微调,CPI见顶后继续回落,但继续处于高位,通胀压力依然严峻,全面放松货币政策的可能性不大。

投资策略:楼市已经进入了冰冻期,但是房价还没有出现实质性下降,距离温家宝总理所提的“要使房价回归到合理的价格”的政策目标尚远,政策的压制与成交量的持续萎缩将终会导致房价的局部乃至全面实质性松动。房地产板块估值在近期内将主要反映成交量急剧萎缩所导致的行业业绩增速放缓,房地产板块估值将难有表现。维持行业“同步大市”的投资评级。

风险提示。销售急剧下降带来的行业性资金链断裂风险;行业因为市场规律衰退超过政府调控能力的行业衰退风险。

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