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传北京预售房款将入监管业内称房价扛不住

时间:2019-08-16 20:02:17 来源:互联网 阅读:0次

  在实施一系列楼市调控新政后,开发商可能再遭“重磅炸弹”。开发商资金链赖以维系的重要环节——预售房款或将纳入监管。为此,开发商资金链将面临空前的考验。一直死扛不降的房价也有望迎来一轮真正的下跌。

  为此,得到北京拟出台“商品房预售资金监督暂行办法”消息的开发商,昨天紧急开会讨论对策。据得到消息的开发商介绍,今后房地产企业或将不能直接收存预售资金,将统一划入监管账户。

  如需用款需经施工单位、监理单位加以确认,分四个资金使用节点,每次使用不得高于总额的25%,且每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

  据透露,正在研究的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》核心内容包括:房地产企业不能直接收存预售资金,由购房人到监管付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户,已收定金、按揭需及时转入监管账户。

  此外,开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点,每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%,每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

  专家观点

  欲快速回款只能降价

  业内人士认为,该政策如果出台,将严重影响习惯用预售回款买地的开发商,而那些楼市新政后仍然不肯降价的开发商将迎来一轮真正的下跌。

  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,如果有关商品房预售资金监管的办法执行,将对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度产生致命影响。

  开发商只有降价以求快速销售回款,保证足够资金竣工,完成产权登记,以求撤销资金监管。(法制晚报)

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